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“第九区”富阳楼市现状调查:杭州购房者还未

发布时间:2018-01-05 11:32:20  来源:网络整理

  在绿城富春和园上眺望的富阳全景

  文/新浪乐居记者 倪芳芳 潜雄斌

  “杭州的怎么来富阳买房?”当记者以杭州购房者的身份走进售楼处时,绿城富春和园的置业顾问小周提出这样的疑惑。

  提出类似疑惑的,不止富春和园一家。在大家悦墅、宝龙城市广场、富春新天地等售楼处,面对杭州购房者,几乎所有的售楼员都会带着诧异的表情发出上述疑问。

  显然,富阳主城区的楼盘和置业顾问们尚未习惯有杭州客户来访。

  2月15日,长期游离在外的富阳,终于以杭城“第九区”的身份,被拥入怀。“同城化”、“接轨杭州”一直是富阳的最强心声。富阳官方发言要在三年内实现同城化。那么在第九区诞生两个多月的时间里,富阳楼市现况如何,距离同城化还有多远?

  房价:仅相当于杭州近郊区水平

  杭州人对富阳楼市认知粗浅。在绝大多数杭州人眼里,富阳好像只有别墅,只知道万科君望、绿城富春玫瑰园这样的高端楼盘。

  富阳楼市被严重忽略,尤其是普通商品房市场,很少出现在杭州楼市话题中。

  事实上,近几年来,随着外来房企的进驻,富阳楼市逐渐趋于成熟。特别是在城市西进的规划策动下,一个新中心已成形,其中就有金桥板块,是目前富阳购房者认为潜力较大的版块之一。

  然而,富阳当下最热板块的房价,却只有杭州丁桥、勾庄、闲林等板块的水平。据记者了解,房价在12000-15000元/平方米之间。

  在走访中记者看到,富阳楼市有很多被杭州主城稀缺的LOFT户型,即开发商给购房者很多的附加面积。

  比如富春新天地,110方的LOFT户型可拓展为195方,附加面积达85方,在售均价12000元/平方米;大家悦墅102方的LOFT户型可拓展为160方,附加面积58方,在售均价13000元/平方米……

  因为有大量的赠送面积存在,LOFT成为富阳楼市的主流户型、当地购房者首选。因此记者发现,平层户型就相对受到“冷落”,并体现在了房价上。据记者对比,同位置楼盘的平层户型房价则相当于杭州临平,比如富阳的宝龙城市广场的平层在售均价约9000元/平方米。

  在采访过程中,还发现富阳一个有趣的现象,即“价跌量未必升”。去年,九龙仓世纪华府8折甩卖,非但没有在当地引起大规模跟进降价,品牌印象遭遇自戕。“富阳人买房价格是其次,更关心开发商的综合能力。”杭州景浦置业有限公司营销部经理岳雷这样告诉新浪乐居。

位于富阳金桥板块的大家悦墅,在售5.4米层高的LOFT户型

  地位:外来房企或加码布局

  除了山水置业、奔腾等本土老牌房企外,富阳这些年也成为一些外来大鳄的战略布局重镇。2007年,万科以金色家园公寓产品进驻富阳,后在公望和郡望两个精工别墅上发力。业内人士普遍认为,万科提升了富阳高端别墅的品级。

  2013-2014年期间,宝龙、融创、九龙仓等陆续进驻。“由于高端板块产品去化周期相对缓慢,很多外来房企更愿意去如富春街道等主流板块拿地。”一位在富阳的外来房企项目负责人这样告诉记者。如绿城在金桥板块布局的绿城富春和园,为富阳呈现了二代高层公寓和法式合院的标杆品质。

  富阳侧卧在杭州这个1.5线城市旁,又拥有较好的历史、人文、景观等资源,很多外来开发商将之视为不得不布局的战略“小城”。

  正如融创以富春壹号院进驻富阳时,就曾表示入驻富阳的理由有四条:一是离杭州近,二是撤市建区利好,三是良好的经济发展水平,四是富阳人文地理条件适合做高端物业。据悉,融创今年或在富阳补仓,增加土地储备。

  更关键的是,看好富阳楼市的开发商不止融创一家。过去两年,富阳一共成交地块38宗,总金额84.7亿元。而2015年一季度,富阳就已成交土地13宗,总成交金额17.5亿元。

  购房者:普通公寓100%富阳本地人买

  富阳撤市建区之后,业内有一个共同关注的话题,即从杭州导入的来访量和成交量是否有明显提升?

  拿着这个问题,记者采访了杭州景浦置业有限公司营销部经理岳雷,得到的答案却有点意外,岳雷的回答是“零”。

  景浦置业是大家房产在富阳的项目公司,以大家悦墅为例,上周末悦墅3#楼开盘,当天去化8成,客户来源基本为富阳主城和周边乡镇。