■出售外链〓提升排名┿【QQ:1012189958】 1号站 1号站平台 1号站娱乐 一号站平台 拉菲娱乐 拉菲2 拉菲娱乐 万达平台 万达平台 万达平台 万达平台 万达娱乐 万达娱乐 万达娱乐 东森平台 东森平台 东森平台 东森娱乐 东森娱乐 东森娱乐 杏彩平台 杏彩平台 杏彩平台 杏彩平台 杏彩娱乐 杏彩娱乐 杏彩娱乐 杏彩娱乐 杏彩娱乐 凤凰平台 凤凰平台 凤凰平台 凤凰平台 凤凰平台 凤凰娱乐 凤凰娱乐 凤凰娱乐 凤凰娱乐 凤凰娱乐 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 娱乐天地 世爵平台 世爵平台 世爵平台 世爵平台 翡翠平台 世爵娱乐 世爵娱乐 世爵娱乐 世爵娱乐 翡翠平台 翡翠平台 翡翠平台 翡翠娱乐 翡翠娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 畅博娱乐 华宇平台 华宇平台 华宇平台 华宇平台 华宇平台 华宇平台 华宇平台
您的位置: 主页 > 电子商务

回应第九区:嘉兴万达的选址已经不能再好

发布时间:2018-01-05 11:32:17  来源:网络整理

  昨天看到第九区睡裤的一篇题为《温州万达出状况了,嘉兴万达还会好么?》的文章。其中阐述了三点问题,表达了对嘉兴万达前景的担忧。

  这三点分别是:

  1,万达选址有问题。即便三四线城市也处于边远地区,对嘉兴万达的选址表示信心不足。

  2,万达现关店潮。电商腐蚀,经营管理有问题,导致接连关闭了十来家的万达百货门店。

  3,质疑万达的商业模式。认为万达不以经营为目的,本质是地产销售和回款,百货只是拿地和房产回款的筹码。

  个人对此三点有同意也有分歧,今年也正值嘉兴万达年,6月12日嘉兴万达就将满铺开业。在这个节点讨论万达未来前景,确实很有必要。

  个人也借第九区的文章,表明我的想法。

  

  1,嘉兴万达选址有没有问题?是不是太偏僻?选址问题是否会导致未来前景黯淡?

  禾枫观点:嘉兴万达的选址已经不可能更好。

  其实万达来嘉兴前,看过三块地。

  1,运河新区,现在中润+泰富+香港新世界。

  2,南湖新区,南德大院+翰林兰庭地块。

  3,国际商务区,现在万达的地块。

  第一块地:将面临商业综合体方面的巨大竞争(东西南北都有商业综合体),而未来的消费群体导入不如后二者。

  第二块地:房产销售是三块地中最容易的,但楼面价太高。处于整个南湖新区的最北侧,且南湖新区已经无地可供,未来可持续增长的消费群体有限。

  第三块地:做商业综合体最适合的选址。背靠中环南路,北侧是拥有十万高端品质住户的南湖新区,而南侧是拥有大片未开发土地的国际商务区,东三环外又是科技城+东北师大住宅区。可谓四通八达,城市未来的核心。

  

  更重要的选址原因在于,整个南湖区,一直都缺少一个像样的商业综合体。

  从中环东至三环东,从南溪至中环南,偌大的5平方公里区域内,未来将住满10万居民,而且因为这里的房价高企,导致这个片区的消费能力成为全城最强。但至今却没有一个醇熟的商业广场,供这里的居民休闲娱乐消费。

  本来中港城更适合这一角色,但众所周知,目前的中港城已错过最合适的时机。

  这个重责,只有万达来完成。

  

  不但肩负南湖新区商业配套重任,因为选址正确,万达更可以影响周边县镇。

  中环南路和三环东路这两条主动脉,使得客群吸附力已经能辐射至大桥、新丰、凤桥,甚至平湖一线。尤其是三环东路(S07省道),一路向东,路况非常好,直达平湖主城区。

  可以预见,在万达交付后,这些周边的县镇一级的城市,都将成为万达广场的消费主力军。这点已经从万达华府的住宅销售中初现端倪,大量置业的客户都来自平湖大桥新丰等周边区域。

  所以从整体的分析看,嘉兴东南新城更需要万达这般的巨无霸综合体,最后能花落国际商务区,无论对嘉兴全城发展,还是自身运营,也许都已是最好的结果。

  

  2,万达百货的关店潮问题。

  禾枫的观点是:不是万达百货出了问题,而是百货商场这种商业模式,已经落伍于这个时代。万达能主动求变断臂求生,已是上策。

  现在还有多少人买衣服买包买鞋甚至买家电是去传统商场的?

  电商不是正在,而是已经改变了大多数人的购买习惯。没有体验需要的业态,首当其冲百货业,就是这场变局里最受伤的一位。

  位于市区的旭辉广场,12年4月开业时引入了旭辉自有的百货品牌----旭彩百货,但过了不到两年,14年初就宣布改头换面,之后直接融入旭辉广场,减少百货服装门店,大幅增加体验+餐饮店的占比。

  

  所以,万达百货求变求生,也再所难免。

  最后说一句:万达百货仅是万达的一个全资子公司,万达百货的面积一般仅占万达广场整体营业面积的10%左右。

  他的生死,其实与整个万达关联不大。